买房申请贷款流程是什么

1、申请人持购房合同和开发商售房许可证等材料到银行申请房贷;

2、银行会审核申请人的材料，并确定申请人是否符合贷款条件;

3、通过审核后与银行签订借款合同和抵押合同;

4、办理抵押登记、担保等手续;

5、开通银行还款账户，银行开始放款。

使用贷款买房时应该注意什么?

1、贷款买房要满足的条件

有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

2、优先考虑公积金贷款

缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。

3、结合自身情况确定好贷款期限

一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。

4、贷比三家寻找优惠利率银行

虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。

5、提前还款要理智

一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人最好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。